U
proslom broju opširnije smo pisali o porastu cijena
nekretnina u okruženju. U Dubrovačkom primorju i u Boki Kotorskoj cijene su
otišle u oblake. Svjedoci smo da su višestruko ”skočile” i na Ivanici....RAZJAŠNJENJA
CIJENE RASTU
IAKO TO NE MOŽE DA SE DOKAŽE
IPAK JE BOLJE SAČEKATI - Momčilo Vujinović
U
proslom broju opširnije smo pisali o porastu cijena
nekretnina u okruženju. U Dubrovačkom primorju i u Boki Kotorskoj cijene su
otišle u oblake. Svjedoci smo da su višestruko ”skočile” i na Ivanici....
Preciznije, kakva je situacija u Trebinju?! - tražili smo pojašnjenje od Momčila Vujinovića iz Agencije za promet nekretnina i poslovni konsaltin ”Tema”...
- Rast cijena nekretnina je poželjan, Toga se niko ne boji. Zašto? Zato što je rast cijena nekretnina obilježje pozitivnog trenda u ekonomskom razvoju. U tom smislu, dobar je signal. Osnovni uzrok tog porasta, po mojoj ocjeni, u našem služaju su najavljeni razvojni projekti. Na sve što se dešava posebno utiče Ivanica koja je već doživjela ovo što izgleda Trebinja doživljava sada.
Nema drugih faktora?
- Ima taj vječni faktor Dubrovnika i Herceg Novog sa enormnim porastom cijena nekretnina u zadnje vrijeme. U Dubrovniku kvadrat stana je oko 2.000-3.000 eura, dok su cifre na Stradunu ogromne. U Herceg Novom, na iole atraktivnijoj poziciji stan je 2.000 do 2.500 eura. To su ti eksterni faktori koji čovjeka u Trebinju (koji ima kuću ili stan na prodaju) gone na drugačije razmišljanje, iako je malo stanova u opticaju.
Interes nije veliki?!
- Mnogi su ljudi već prodali ono što su imali da prodaju. Tako je, u velikoj mjeri, i sa bošnjačkim stanovništvom u dijaspori. Ko je mislio da prodaje kuću, već je prodao. Zato, oni koji žele da kupe, okrenuti su kupovini novih stanova, jer ono malo stanova što se ponudi na tržištu, ponudi se maletene po cijeni novog stana.
Kolike su cijene danas u Trebinju? U kojim se ralacijama kreću?
- Od 850 do 1.500 KM. Donja granica je otprilike stan u Gorici, ali sve to zavisi od pozicije, etaže itd. Ja pričam o ponudi, ne znači da će se prodati po toj cijeni. Dalje, imamo trosobnih stanova u Bregovima za 1.200 KM. Do 1.500 imate recimo stan na Ložioni, ali sve su to pojedinačni slučajevi.
Kakve su cijene u Mostaru, Sarajevu...
- Mi smo stigli cijene u Mostaru, mada ljudi govore da za ono što prodaju u Mostaru, odgovarajući stan ne mogu da kupe u Trebinju?! U Mostaru su mislm cijene malo porasle, a Sarajevo je definitivno počelo da ”diže glavu” što se tiče cijena. To je opšti trend, jer ispod ovih cijena koje su danas ne može se niže.
Kakva je lepeza u ponudi?!
- Siromašna. Nema kvalitetnijih stanova, nema neke naročite arhitekture. Sve je prilagođeno niskoj platežnoj moći građana. Toj činjenici posebno se prilagođavaju građevinari. Oni nemaju izbora. Cijena od na primjer 1.100 KM je zadata. Ipak, u posljednje vrijeme i tu ima nekih malih pozitivnih pomaka.
U slucaju vaše agencije, moglo bi se zaključiti da imate neko zatišje pred buru.
- Nekako je tako, ali ništa nije izvjesno.
Koliko je danas realizacije? Šta su moguće opcije, a šta stvarnost? Da li se kuće zaista prodaju po većim cijenama.
- Ne, ni na Ivanici se ne prodaju, ne prodaje se ni u Trebinju. LJudi nude svoje nekretnine po većim cijenama, ali je malo realizacije?! Mi, na primjer, imamo 2-3 godine neke kuće na top cijeni, ali te kuće nisu prodate?! Još se čeka neki rasplet. Čim najavljeni razvojni projekti krenu, čim prorade bageri, nešto će biti jasnije...
Da vi lično sada imate stan za prodaju, šta biste radili? Da li biste čekali?
- Kad bi mi trebale pare, prodao bi. A, ako mi ne bi trebale odmah, čekao bih...
R.